Продажа недвижимости иностранцам

Министерство сельского хозяйства Словацкой Республики заявило в начале декабря, что Словакия не будет продлевать мораторий на продажу сельскохозяйственной земли иностранцам.
В процессе подготовки к вступлению в ЕС новые страны-члены ЕС получили возможность применить семилетний мораторий на продажу сельскохозяйственной земли и лесных угодий иностранцам. Основной целью данного моратория было запретить гражданам «старых» стран-членов ЕС покупать землю в «новых» странах-членах, стоимость которой была в момент вступления в ЕС в несколько раз ниже, чем в «старых» странах-членах ЕС. Словакия вместе с Чехией, в отличие, например, от Венгрии, решила сейчас не применять возможность максимального продления моратория еще на дополнительный трехлетний срок. Причиной стало то, что, во-первых, во время переходного периода словацкая земля не пользовалась чрезмерным спросом со стороны иностранцев и, во-вторых, ограничение можно было легко обойти, зарегистрировав в Словакии юридическое лицо и купив землю от имени такого лица.
Из вышесказанного вытекает, что по состоянию к сегодняшнему дню иностранцы могут покупать в Словакии любую недвижимость и любые участки кроме земли сельхозугодий и лесных угодий. Однако с января 2011г. снимаются все ограничения и иностранцы, в том числе граждане СНГ, могут покупать недвижимость и земельные участки без каких-либо ограничений.

Автор статьи: Милан Курота с письменного согласия SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o.

Новое центристско-правое правительство, пришедшее к власти в результате июньских выборов, уже сразу после выборов заявило о том, что его первой и главной задачей станет снижение дефицита государственного бюджета, который достиг 7,9% ВВП в 2009г. и ожидается на уровне 7,8% ВВП в 2010г. Такие высокие проценты дефицита стали в меньшей степени результатом мирового кризиса, но в большей степени неответственной политики бывшего правительства. По расчетам правительства предполагается, что в связи с реформами, госструктуры сэкономят на своей деятельности в 2011г. 900 млн. евро и население заплатит в качестве налогов и отчислений на 800 млн. евро больше. Общие доходы планируются в размере 16,958 млн. евро и доходы 13,148 млн. евро.
Какие изменения нас ожидают?
Рост НДС до 20%
Самым значительным изменением является рост базовой ставки налога на добавленную стоимость на один процентный пункт с 19 до 20%. Этот шаг должен внести в бюджет 185,5 млн. евро. В тоже время отменяется шести процентная ставка, применявшаяся на продажу сельскохозяйственных продуктов «со двора», имевшая больше популистское, чем реальное значение. Пониженная 10-процентаная ставка на продукты, книги и лекарства остается без изменений. Базовая ставка НДС останется на повышенном уровне временно: до тех пор, пока дефицит не понизится до 3% ВВП, что ожидается уже в 2013г.
Изменения в сфере недвижимости
Относительно сдачи в аренду вступают в силу три важных изменения. Размер не налоговой части, на которую снижается налоговая база, уменьшается почти в два раза; сейчас она представляет 925,95 евро в год, с января снизится до 500 евро. Более важным и дорогим изменением является введение обязанности оплачивать медицинские отчисления с доходов со сдачи в аренду недвижимости. Отчисления представляют 14% от соотношения налогооблагаемой базы к коэффициенту 2,14. Возможность применения 40% паушальных расходов остается в силе. Также изменилась классификация арендодателя, который для целей закона о медицинском страховании считается уже частным предпринимателем со всеми вытекающими последствиями.
Отменяется освобождение от подоходного налога доходов, полученных с продажи недвижимости, в которой был продающий прописан (имел ПМЖ) минимально два года. Тем не менее, остается в силе освобождение от налога продажи недвижимости спустя пять лет после ее покупки, а также продажа недвижимости, приобретенной путем наследства.
Изменения, затрагивающие предпринимателей
Предприниматели, особенно генеральные директора и участники обществ с ограниченной ответственностью, пользовались пока несколькими преимуществами по сравнению со стандартными работниками, действующими на основании трудового договора. В частности, генеральный директор платит сейчас со своего дохода только медицинские отчисления в размере 14% и подоходный налог в размере 19% с суммы, превышающей не налоговую часть налоговой базы (в настоящее время 4 025,70 евро). Участник общества, получающий доход в форме доли на прибыли, иногда неправильно называющейся дивидендами (дивиденды выплачиваются в акционерном обществе, в ООО выплачивается доля на прибыли) не платит с таких доходов никаких отчислений, ни налогов. С января 2011г. директор кроме ежемесячных медицинских отчислений и налога будет также платить ежемесячные социальные отчисления. Участник общества будет со своего дохода платить медицинские отчисления. Изменение относительно медицинских отчислений участников общества касается доли на прибыли начиная с отчетного года 2011, т.е. прибыли за 2011г. Участник получает свою долю в 2012г. и медицинские отчисления рассчитывает и оплачивает при подаче годовой декларации по медицинскому страхованию в 2013г.
Подорожание оплаты автотрасс
Стоимость наклеек в 2010г. представляет 4,90 евро (наклейка на 1 неделю), 9,90 евро (на один месяц) и 36,50 (на весь год). С января будут стоить 7 евро на неделю, 14 евро на месяца и годовая наклейка будет стоить 50 евро.
Рост детских пособий
Парламент принял и несколько поправок, увеличивающих доходы населения. С января поднимается материнское пособие с 55% оклада до 60% и срок их получения с 28 недель до 34 и в случае двойняшек: 43 недель. Пособие родителей представляет сейчас 256 евро или 164,22 евро, с января вводится одна сумма 190 евро при одном ребенке, 237,60 евро при двойняшках и 285,10 евро при тройняшках. Не имеет значения, работают ли родители или нет, однако в случае если ребенок пропустит в школе более 15 часов в месяц, в течение 3 месяцев, пособие родителей понижается на 50%. Дополнительных 190 евро в месяц могут получать родители в случае, если ребенок посещает ясли или детский сад. В 2010г. эта сумма представляет приблизительно 164 евро.
Рост акцизов
Акцизы на табачные изделия поднимаются не только по желанию словацких депутатов, но и под влиянием ЕС. Согласно принятому закону акцизы на сигареты поднимаются с «01» февраля 2010г. с нынешнего уровня 81,32 евро/1 000 сигарет до 85 евро/1 000 сигарет и с «01» марта до 90 евро/1 000 сигарет. 90 евро – это минимальный размер акцизы установлен Евросоюзом. Акцизы на сигары поднимается с 69,70 евро/1 000 штук до 72,86 евро и с марта 2013г. до 77,14 евро/1 000 штук. Аналогично растут и акцизы на табак: с 64,06 евро/кг до 66,96 евро/кг и с марта 2013г. до 70,90 евро/кг. Средняя цена пачки сигарет поднимется с нынешнего уровня 2,6 евро на 10 центов. Данное изменение внесет в бюджет 15,9 млн. евро в 2011г. и 21,2 млн. евро в 2012г.
Вводится новый акциз на дорожное топливо LPG в размере 182 евро/1 000 кг, в связи с чем LPG подорожает на 11 центов. Акцизы на CNG поднимаются на 17,7%, следовательно, его стоимость возрастет с 0,96 евро до 1,13 евро/кг.
Изменение расчета зарплаты депутатов парламента
Зарплата депутатов парламента в связи с кризисом не менялась уже три года  подряд. Сейчас парламент принял поправку о том, что их зарплата может даже понижаться в случае высокого дефицита государственного бюджета. Основной оклад депутатов словацкого парламента представляет трехкратный размер средней заработной платы в народном хозяйстве в момент избрания в должность. В случае если дефицит бюджета превысит 7% ВВП, зарплата депутатов понизится на 15% трехкратной средней зарплаты в стране. В случае дефицита в пределах 5% и 7%, понижение представляет 10%, при дефиците с трех до пяти процентов ВВП понижение составит 5%. Зарплата депутатов не понижается при дефиците ниже 3%.
Другие изменения
В 2010г. словацкие ЧП могли в зависимости от вида деятельности применять паушальные расходы в размере 25%, 40% и 60%, с января 2011г. остается одна возможность: 40%. Добровольные страховые платежи на страхование жизни, добровольное пенсионное обеспечение уже не будут уменьшать налогооблагаемую базу подоходного налога. Карманные деньги работников в командировке пока не облагались налогом, также не платились отчисления, тем не менее, с января 2011г. будут считаться уже налогооблагаемым доходом, следовательно, работники с такого рода доходов будут платить и подоходный налог и отчисления; как и до этого, суточные не будут облагаться ни налогом, ни отчислениями. Досрочные пенсионеры могут сейчас одновременно работать и получать пенсию, с января возможно только одно из этого; изменение не касается обычных пенсионеров. Парламент принял и другие поправки законов, затрагивающие много областей жизни граждан, но их влияние на иностранцев менее значительное.

Автор статьи: Милан Курота с письменного согласия SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o.

Соглашение об отмене консульских сборов

В октябре, президент Словакии с супругой посетили с официальным визитом столицу Украины – Киев для встречи с президентом Украины. Данный визит продлился 4 дня.
Вместе с президентов приехал министр экономики Словакии Юрай Мишков, государственный секретарь МИД Милан Ежовица и группа словацких предпринимателей.
В рамках официального визита президента Словакии 6 октября прошел украинско-словацкий предпринимательский форум. Украинский президент выступил на форуме со своим вступительным словом, выразив интерес и желание Украины иметь со Словакией экономические и торговые отношения и работать вместе в данном направлении. Так же проинформировал, что на Украине проводится судебная реформа и борьба с коррупцией, что могло бы улучшить предпринимательскую среду и условия для инвесторов. Тем самым Украинская сторона хотела продемонстрировать, что является ответственным партнером.
Президент Словакии, в свою очередь подтвердил слова своего гостя о необходимости улучшения совместной экономической работы. Гашпарович, в свою очередь, оценил, что Словакия с помощью ее предпринимателей инвестировала в Украине более чем 50 миллионов евро.
А министр экономики Словацкой Республики Юрай Мишков назвал приоритетные направления совместной работы с Украиной: «Более узкую и глубокую работу с Украиной я ожидаю в области производственных коопераций и учреждения совместных фирм и предприятий».
По окончании предпринимательского форума Иван Гашпарович встретился с председателем Верховной Рады Украины Владимиром Литвиным. Они сошлись на мнении, что словацко-украинские отношения находятся на очень хорошем, дружеском уровне. А так же на том, что необходимо поддерживать сближение народов в области науки, образования и культуры.
7 октября во время завтрака обсуждалось вступление Украины в Европейский союз с министром иностранных дел Украины Константином Грищенко. «Словакия убеждена, что для нее и для всего пространства Шенгенского соглашения будет лучше, если Украина станет частью ЕС» - подчеркнул на встрече словацкий президент.
Результатом приезда Ивана Гошпаровича и двусторонних переговоров с Виктором Януковичем были подписаны межправительственные соглашения. Государственный секретарь Министерства иностранных дел Словакии Милан Ежовица и министр  иностранных дел Украины Константин Грищенко подписали Соглашение между правительством Словакии и Кабинетом министров Украины об отмене консульских сборов. Пока не известно, когда вступит данное изменение в силу, и каких именно сборов будет оно касаться. Соглашение было подписано по инициативе словацкого министра внутренних дел Даниела Липшиц, причем это уже его второй положительный шаг по отношению к Украине после назначения в должность в результате выборов в июне сего года. Второй документ – Протокол об изменении и дополнении Соглашения между правительством Словакии и правительством Украины о воздушных транспортных услугах за словацкую сторону подписал посол Словакии на Украине Павол Хамжик.
В конце заседания президент Словакии Гашпарович позвал своего украинского партнера и коллегу Януковича на ответный официальный визит в Словакию.

Бизнес в Словакии

В Организацию Экономического Сотрудничества и Развития (ОЭСР/OECD), которая иногда называется «клубом богатых стран» или же «клубом самых богатых стран» входят в настоящее время 34 государства, в том числе, например, Великобритания, Швейцария, Греция, Мексика, Польша, Словения, Турция, Чили и, конечно, Словакия, США.
Израиль стал пока последней страной-членом ОЭСР, вступив в организацию седьмого сентября сего года, вручив документы о вступлении Совету ОЭСР. История процесса вступления еврейского государства в ОЭСР относительно не долгая и официально началась в мае 2007 года, когда в ходе 1155-й сессии Совета ОЭСР, состоявшейся 10-13 мая 2007 г. была согласована «дорожная карта» для вступления в организацию следующих государств: Чили, Эстония, Российская Федерация, Словения и Израиль. Чили вступила в организацию 7 мая 2010, Эстония 3 июня 2010 и Словения 21 июля 2010. Переговоры с Россией все еще продолжаются.
И как это влияет на Словакию?
Кроме того, что ОЭСР регулярно осуществляет многочисленные анализы рынков, налоговых систем, экономической среды, и других факторов, влияющих на бизнес среду, она также упрощает систему торговли между странами-участниками, а также снимает барьеры при вступлении физических и юридических лиц одной страны в другую страну. Именно на этот важный фактор следует обратить внимание. Так, согласно директиве Министерства Справедливости Словацкой Республики от 15ого декабря 2003 в позднейшей редакции, которой устанавливаются, образцы формуляров на подачу заявлений на запись в торговый реестр и список документов, которые нужно приложить к заявлению, конкретно согласно статье 4, абзац 3, «в случае подачи заявления на запись иностранного физического лица в качестве лица уполномоченного действовать от имени предпринимателя, к заявлению на запись данных в торговый реестр или к заявлению на запись изменений записанных данных прилагается подтверждение о разрешении на проживание этого лица в Словацкой Республике. Это не касается граждан страны-члена Европейского Совета или граждан страны-члена Организации Экономического Сотрудничества и Развития».
Следовательно, в случае когда, например, директором словацкого общества с ограниченной ответственностью хочет стать гражданин ЕС или OECD, ему не нужно оформлять и получать ни временный, ни постоянный вид на жительство на территории Словакии. С другой стороны, граждане всех других стран должны сначала получить вид на жительство в Словакии и только после этого могут стать директорами в словацком ООО. В итоге получается, что например, гражданам Израиля, Турции или Мексики не нужно получать ВНЖ с целью становления директором словацкой фирмы, а гражданам России или Украины получать ВНЖ нужно. С другой стороны граждане Турции или Мексики также как и граждане России и Украины должны получать визу для вступления на территорию Шенгенского соглашения. Еще один интересный момент, гражданам других стран как стран-членов ЕС или ОЭСР вид на жительство нужен как раз в момент подачи заявления на запись в торговый реестр; после записи в торговый реестр иностранное лицо остается директором данной фирмы, не смотря на то, продлевал ли он ВНЖ или нет.

Автор статьи: Алена Куротова с письменного согласия SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o.

Легализация документов для словацкой полиции

Двадцать второго июля сего года вступило в силу важное нововведение, касающиеся легализации иностранных документов, которые сдаются в органах полиции по делам иностранцев. Изменение затрагивает особенно документы, выданные государственными органами Российской Федерации, Украины и Республики Беларусь.
Словакия, Российская Федерация, Украина и Белоруссия являются одними из стран-участников Гаагской конвенции об отмене требований легализации иностранных официальных документов, вступившей в силу еще в 1961 году. Согласно конвенции, документы, выданные, заверенные, отштампованные или подписанные представителями государственных органов стран-участников конвенции не нуждаются в дополнительной легализации или суперлегализации, а удостоверяется апостилем. Более того, апостиль можно не использовать и не требовать в случаях, когда так разрешают другие правовые акты, в частности, международные договора, что действовало и между Словакией на одной стороне и Россией, Украиной и Белоруссией на второй.
Тем не менее, начиная с «22» июля 2010г. полиция по делам иностранцев требует, чтобы все документы, которые сдаются в полиции и были выданы органами упомянутых государств, были легализованы апостилем. Изменение касается особенно сдачи документов на постоянный или временный вид на жительство, в частности справок о несудимости, свидетельств о браке или свидетельств о рождении.
Изменение касается всех стран и апостиль нужен для документов, выданных даже странами-членами ЕС, например, Германией, Венгрией, Италией или Польшей.
Данное нововведение имеет отношение лишь к полиции, а не к другим государственным органам, таким как торговый реестр, ЗАГС, ведомство по предпринимательской деятельности, где политика остается прежней. Т.е. для учреждения общества с ограниченной ответственностью, где необходимо предоставление справки о несудимости страны гражданства, не нужно эту справку апостилизировать.
Автор статьи: Алена Куротова

Получение ВНЖ и ПМЖ в Европе: Оформление визы Шенген

Получение ВНЖ и ПМЖ в Европе: Оформление визы Шенген: Не оформил визу. Вот, так вопрос, задают пару раз в неделю: Добрый день, у меня следующая ситуация. Была годовая предпринимательская виза ...

Получение ВНЖ и ПМЖ в Европе: Известные люди, посетившие Австрию

Получение ВНЖ и ПМЖ в Европе: Известные люди, посетившие Австрию: Потрясающим видом на деревни и фермы, на пики и ледники, на глубокие долины и далекие горы, видом, который открывается со смотровой площадки...