Новое центристско-правое правительство, пришедшее к власти в результате июньских выборов, уже сразу после выборов заявило о том, что его первой и главной задачей станет снижение дефицита государственного бюджета, который достиг 7,9% ВВП в 2009г. и ожидается на уровне 7,8% ВВП в 2010г. Такие высокие проценты дефицита стали в меньшей степени результатом мирового кризиса, но в большей степени неответственной политики бывшего правительства. По расчетам правительства предполагается, что в связи с реформами, госструктуры сэкономят на своей деятельности в 2011г. 900 млн. евро и население заплатит в качестве налогов и отчислений на 800 млн. евро больше. Общие доходы планируются в размере 16,958 млн. евро и доходы 13,148 млн. евро.
Какие изменения нас ожидают?
Рост НДС до 20%
Самым значительным изменением является рост базовой ставки налога на добавленную стоимость на один процентный пункт с 19 до 20%. Этот шаг должен внести в бюджет 185,5 млн. евро. В тоже время отменяется шести процентная ставка, применявшаяся на продажу сельскохозяйственных продуктов «со двора», имевшая больше популистское, чем реальное значение. Пониженная 10-процентаная ставка на продукты, книги и лекарства остается без изменений. Базовая ставка НДС останется на повышенном уровне временно: до тех пор, пока дефицит не понизится до 3% ВВП, что ожидается уже в 2013г.
Изменения в сфере недвижимости
Относительно сдачи в аренду вступают в силу три важных изменения. Размер не налоговой части, на которую снижается налоговая база, уменьшается почти в два раза; сейчас она представляет 925,95 евро в год, с января снизится до 500 евро. Более важным и дорогим изменением является введение обязанности оплачивать медицинские отчисления с доходов со сдачи в аренду недвижимости. Отчисления представляют 14% от соотношения налогооблагаемой базы к коэффициенту 2,14. Возможность применения 40% паушальных расходов остается в силе. Также изменилась классификация арендодателя, который для целей закона о медицинском страховании считается уже частным предпринимателем со всеми вытекающими последствиями.
Отменяется освобождение от подоходного налога доходов, полученных с продажи недвижимости, в которой был продающий прописан (имел ПМЖ) минимально два года. Тем не менее, остается в силе освобождение от налога продажи недвижимости спустя пять лет после ее покупки, а также продажа недвижимости, приобретенной путем наследства.
Изменения, затрагивающие предпринимателей
Предприниматели, особенно генеральные директора и участники обществ с ограниченной ответственностью, пользовались пока несколькими преимуществами по сравнению со стандартными работниками, действующими на основании трудового договора. В частности, генеральный директор платит сейчас со своего дохода только медицинские отчисления в размере 14% и подоходный налог в размере 19% с суммы, превышающей не налоговую часть налоговой базы (в настоящее время 4 025,70 евро). Участник общества, получающий доход в форме доли на прибыли, иногда неправильно называющейся дивидендами (дивиденды выплачиваются в акционерном обществе, в ООО выплачивается доля на прибыли) не платит с таких доходов никаких отчислений, ни налогов. С января 2011г. директор кроме ежемесячных медицинских отчислений и налога будет также платить ежемесячные социальные отчисления. Участник общества будет со своего дохода платить медицинские отчисления. Изменение относительно медицинских отчислений участников общества касается доли на прибыли начиная с отчетного года 2011, т.е. прибыли за 2011г. Участник получает свою долю в 2012г. и медицинские отчисления рассчитывает и оплачивает при подаче годовой декларации по медицинскому страхованию в 2013г.
Подорожание оплаты автотрасс
Стоимость наклеек в 2010г. представляет 4,90 евро (наклейка на 1 неделю), 9,90 евро (на один месяц) и 36,50 (на весь год). С января будут стоить 7 евро на неделю, 14 евро на месяца и годовая наклейка будет стоить 50 евро.
Рост детских пособий
Парламент принял и несколько поправок, увеличивающих доходы населения. С января поднимается материнское пособие с 55% оклада до 60% и срок их получения с 28 недель до 34 и в случае двойняшек: 43 недель. Пособие родителей представляет сейчас 256 евро или 164,22 евро, с января вводится одна сумма 190 евро при одном ребенке, 237,60 евро при двойняшках и 285,10 евро при тройняшках. Не имеет значения, работают ли родители или нет, однако в случае если ребенок пропустит в школе более 15 часов в месяц, в течение 3 месяцев, пособие родителей понижается на 50%. Дополнительных 190 евро в месяц могут получать родители в случае, если ребенок посещает ясли или детский сад. В 2010г. эта сумма представляет приблизительно 164 евро.
Рост акцизов
Акцизы на табачные изделия поднимаются не только по желанию словацких депутатов, но и под влиянием ЕС. Согласно принятому закону акцизы на сигареты поднимаются с «01» февраля 2010г. с нынешнего уровня 81,32 евро/1 000 сигарет до 85 евро/1 000 сигарет и с «01» марта до 90 евро/1 000 сигарет. 90 евро – это минимальный размер акцизы установлен Евросоюзом. Акцизы на сигары поднимается с 69,70 евро/1 000 штук до 72,86 евро и с марта 2013г. до 77,14 евро/1 000 штук. Аналогично растут и акцизы на табак: с 64,06 евро/кг до 66,96 евро/кг и с марта 2013г. до 70,90 евро/кг. Средняя цена пачки сигарет поднимется с нынешнего уровня 2,6 евро на 10 центов. Данное изменение внесет в бюджет 15,9 млн. евро в 2011г. и 21,2 млн. евро в 2012г.
Вводится новый акциз на дорожное топливо LPG в размере 182 евро/1 000 кг, в связи с чем LPG подорожает на 11 центов. Акцизы на CNG поднимаются на 17,7%, следовательно, его стоимость возрастет с 0,96 евро до 1,13 евро/кг.
Изменение расчета зарплаты депутатов парламента
Зарплата депутатов парламента в связи с кризисом не менялась уже три года  подряд. Сейчас парламент принял поправку о том, что их зарплата может даже понижаться в случае высокого дефицита государственного бюджета. Основной оклад депутатов словацкого парламента представляет трехкратный размер средней заработной платы в народном хозяйстве в момент избрания в должность. В случае если дефицит бюджета превысит 7% ВВП, зарплата депутатов понизится на 15% трехкратной средней зарплаты в стране. В случае дефицита в пределах 5% и 7%, понижение представляет 10%, при дефиците с трех до пяти процентов ВВП понижение составит 5%. Зарплата депутатов не понижается при дефиците ниже 3%.
Другие изменения
В 2010г. словацкие ЧП могли в зависимости от вида деятельности применять паушальные расходы в размере 25%, 40% и 60%, с января 2011г. остается одна возможность: 40%. Добровольные страховые платежи на страхование жизни, добровольное пенсионное обеспечение уже не будут уменьшать налогооблагаемую базу подоходного налога. Карманные деньги работников в командировке пока не облагались налогом, также не платились отчисления, тем не менее, с января 2011г. будут считаться уже налогооблагаемым доходом, следовательно, работники с такого рода доходов будут платить и подоходный налог и отчисления; как и до этого, суточные не будут облагаться ни налогом, ни отчислениями. Досрочные пенсионеры могут сейчас одновременно работать и получать пенсию, с января возможно только одно из этого; изменение не касается обычных пенсионеров. Парламент принял и другие поправки законов, затрагивающие много областей жизни граждан, но их влияние на иностранцев менее значительное.

Автор статьи: Милан Курота с письменного согласия SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o.

Соглашение об отмене консульских сборов

В октябре, президент Словакии с супругой посетили с официальным визитом столицу Украины – Киев для встречи с президентом Украины. Данный визит продлился 4 дня.
Вместе с президентов приехал министр экономики Словакии Юрай Мишков, государственный секретарь МИД Милан Ежовица и группа словацких предпринимателей.
В рамках официального визита президента Словакии 6 октября прошел украинско-словацкий предпринимательский форум. Украинский президент выступил на форуме со своим вступительным словом, выразив интерес и желание Украины иметь со Словакией экономические и торговые отношения и работать вместе в данном направлении. Так же проинформировал, что на Украине проводится судебная реформа и борьба с коррупцией, что могло бы улучшить предпринимательскую среду и условия для инвесторов. Тем самым Украинская сторона хотела продемонстрировать, что является ответственным партнером.
Президент Словакии, в свою очередь подтвердил слова своего гостя о необходимости улучшения совместной экономической работы. Гашпарович, в свою очередь, оценил, что Словакия с помощью ее предпринимателей инвестировала в Украине более чем 50 миллионов евро.
А министр экономики Словацкой Республики Юрай Мишков назвал приоритетные направления совместной работы с Украиной: «Более узкую и глубокую работу с Украиной я ожидаю в области производственных коопераций и учреждения совместных фирм и предприятий».
По окончании предпринимательского форума Иван Гашпарович встретился с председателем Верховной Рады Украины Владимиром Литвиным. Они сошлись на мнении, что словацко-украинские отношения находятся на очень хорошем, дружеском уровне. А так же на том, что необходимо поддерживать сближение народов в области науки, образования и культуры.
7 октября во время завтрака обсуждалось вступление Украины в Европейский союз с министром иностранных дел Украины Константином Грищенко. «Словакия убеждена, что для нее и для всего пространства Шенгенского соглашения будет лучше, если Украина станет частью ЕС» - подчеркнул на встрече словацкий президент.
Результатом приезда Ивана Гошпаровича и двусторонних переговоров с Виктором Януковичем были подписаны межправительственные соглашения. Государственный секретарь Министерства иностранных дел Словакии Милан Ежовица и министр  иностранных дел Украины Константин Грищенко подписали Соглашение между правительством Словакии и Кабинетом министров Украины об отмене консульских сборов. Пока не известно, когда вступит данное изменение в силу, и каких именно сборов будет оно касаться. Соглашение было подписано по инициативе словацкого министра внутренних дел Даниела Липшиц, причем это уже его второй положительный шаг по отношению к Украине после назначения в должность в результате выборов в июне сего года. Второй документ – Протокол об изменении и дополнении Соглашения между правительством Словакии и правительством Украины о воздушных транспортных услугах за словацкую сторону подписал посол Словакии на Украине Павол Хамжик.
В конце заседания президент Словакии Гашпарович позвал своего украинского партнера и коллегу Януковича на ответный официальный визит в Словакию.

Бизнес в Словакии

В Организацию Экономического Сотрудничества и Развития (ОЭСР/OECD), которая иногда называется «клубом богатых стран» или же «клубом самых богатых стран» входят в настоящее время 34 государства, в том числе, например, Великобритания, Швейцария, Греция, Мексика, Польша, Словения, Турция, Чили и, конечно, Словакия, США.
Израиль стал пока последней страной-членом ОЭСР, вступив в организацию седьмого сентября сего года, вручив документы о вступлении Совету ОЭСР. История процесса вступления еврейского государства в ОЭСР относительно не долгая и официально началась в мае 2007 года, когда в ходе 1155-й сессии Совета ОЭСР, состоявшейся 10-13 мая 2007 г. была согласована «дорожная карта» для вступления в организацию следующих государств: Чили, Эстония, Российская Федерация, Словения и Израиль. Чили вступила в организацию 7 мая 2010, Эстония 3 июня 2010 и Словения 21 июля 2010. Переговоры с Россией все еще продолжаются.
И как это влияет на Словакию?
Кроме того, что ОЭСР регулярно осуществляет многочисленные анализы рынков, налоговых систем, экономической среды, и других факторов, влияющих на бизнес среду, она также упрощает систему торговли между странами-участниками, а также снимает барьеры при вступлении физических и юридических лиц одной страны в другую страну. Именно на этот важный фактор следует обратить внимание. Так, согласно директиве Министерства Справедливости Словацкой Республики от 15ого декабря 2003 в позднейшей редакции, которой устанавливаются, образцы формуляров на подачу заявлений на запись в торговый реестр и список документов, которые нужно приложить к заявлению, конкретно согласно статье 4, абзац 3, «в случае подачи заявления на запись иностранного физического лица в качестве лица уполномоченного действовать от имени предпринимателя, к заявлению на запись данных в торговый реестр или к заявлению на запись изменений записанных данных прилагается подтверждение о разрешении на проживание этого лица в Словацкой Республике. Это не касается граждан страны-члена Европейского Совета или граждан страны-члена Организации Экономического Сотрудничества и Развития».
Следовательно, в случае когда, например, директором словацкого общества с ограниченной ответственностью хочет стать гражданин ЕС или OECD, ему не нужно оформлять и получать ни временный, ни постоянный вид на жительство на территории Словакии. С другой стороны, граждане всех других стран должны сначала получить вид на жительство в Словакии и только после этого могут стать директорами в словацком ООО. В итоге получается, что например, гражданам Израиля, Турции или Мексики не нужно получать ВНЖ с целью становления директором словацкой фирмы, а гражданам России или Украины получать ВНЖ нужно. С другой стороны граждане Турции или Мексики также как и граждане России и Украины должны получать визу для вступления на территорию Шенгенского соглашения. Еще один интересный момент, гражданам других стран как стран-членов ЕС или ОЭСР вид на жительство нужен как раз в момент подачи заявления на запись в торговый реестр; после записи в торговый реестр иностранное лицо остается директором данной фирмы, не смотря на то, продлевал ли он ВНЖ или нет.

Автор статьи: Алена Куротова с письменного согласия SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o.

Легализация документов для словацкой полиции

Двадцать второго июля сего года вступило в силу важное нововведение, касающиеся легализации иностранных документов, которые сдаются в органах полиции по делам иностранцев. Изменение затрагивает особенно документы, выданные государственными органами Российской Федерации, Украины и Республики Беларусь.
Словакия, Российская Федерация, Украина и Белоруссия являются одними из стран-участников Гаагской конвенции об отмене требований легализации иностранных официальных документов, вступившей в силу еще в 1961 году. Согласно конвенции, документы, выданные, заверенные, отштампованные или подписанные представителями государственных органов стран-участников конвенции не нуждаются в дополнительной легализации или суперлегализации, а удостоверяется апостилем. Более того, апостиль можно не использовать и не требовать в случаях, когда так разрешают другие правовые акты, в частности, международные договора, что действовало и между Словакией на одной стороне и Россией, Украиной и Белоруссией на второй.
Тем не менее, начиная с «22» июля 2010г. полиция по делам иностранцев требует, чтобы все документы, которые сдаются в полиции и были выданы органами упомянутых государств, были легализованы апостилем. Изменение касается особенно сдачи документов на постоянный или временный вид на жительство, в частности справок о несудимости, свидетельств о браке или свидетельств о рождении.
Изменение касается всех стран и апостиль нужен для документов, выданных даже странами-членами ЕС, например, Германией, Венгрией, Италией или Польшей.
Данное нововведение имеет отношение лишь к полиции, а не к другим государственным органам, таким как торговый реестр, ЗАГС, ведомство по предпринимательской деятельности, где политика остается прежней. Т.е. для учреждения общества с ограниченной ответственностью, где необходимо предоставление справки о несудимости страны гражданства, не нужно эту справку апостилизировать.
Автор статьи: Алена Куротова

Получение ВНЖ и ПМЖ в Европе: Оформление визы Шенген

Получение ВНЖ и ПМЖ в Европе: Оформление визы Шенген: Не оформил визу. Вот, так вопрос, задают пару раз в неделю: Добрый день, у меня следующая ситуация. Была годовая предпринимательская виза ...

Получение ВНЖ и ПМЖ в Европе: Известные люди, посетившие Австрию

Получение ВНЖ и ПМЖ в Европе: Известные люди, посетившие Австрию: Потрясающим видом на деревни и фермы, на пики и ледники, на глубокие долины и далекие горы, видом, который открывается со смотровой площадки...

Новостройки в Братиславе

Во время все еще длящегося кризиса мы часто получаем вопросы от клиентов относительно недвижимости в Братиславе. Вопросы чаще всего стандартные, а именно, как изменились цены на недвижимость в сравнении с 2008 или 2009 годом, какой проект новостроек агентство недвижимости SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o. советует, какое предложение квартир есть в Братиславе и стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость.
В столице Словакии, как мы писали и раньше, самые высокие цены на недвижимость в стране, в принципе сравнимые с соседней Веной. Конечно, именно в Братиславе по этой причине и построено или строится большое количество новостроек.
Совершенно ясным остается тот факт, что предложение на рынке большое, но вот спрос намного меньше. По данным агентства недвижимости Lexxus в Братиславе предлагается 4600 квартир в новостройках, из которых уже 2600 достроенных.  Напомним, что в Братиславе проживает полмиллиона человек.
В Словакии ценовой бум прослеживался в два года назад, а конкретнее в 2008, когда продавалось все и по сравнительно высокой цене. Поэтому в 2009 году появились проекты, целью которых было успокоить спрос, при этом дать рынку готовую продукцию по максимуму быстро. Качество и здравый смысл при этом не всегда учитывались при строительстве. Как результат на рынке можно найти большое количество некачественных построек, которые не имеют практическое расположение комнат и месторасположение. Большое влияние на новостройки оказал и оказывает кризис. Поэтому к покупке квартиры в Братиславе стоит относится очень осторожно.
Местоположение
Это тот критерий, с которого мы советуем начинать выбор. Цены на недвижимость в центре Братиславы выше на 50-100% в сравнении с квартирами на окраине. При этом за границами города можно купить квартиру на одну комнату больше, чем  в более дешевых братиславских районах.  Русскоговорящие клиенты, хотя и обращают внимание на цену, все же, по нашему мнению, ориентируются на инфраструктуру и открывающийся вид из окон квартиры. В отличие от словаков, которым чаще всего важно выгодное сочетание цены-качества и местоположения необходимого для семейного проживания. Причина в том, русскоговорящие клиенты очень часто покупают квартиры не для постоянного проживания, а в качестве инвестиции или «на всякий случай».
В Братиславе можно найти новостройки, стоящие на равнине, в лесу, в горах или при Дунае. Также можно найти проекты, в историческом центре, с видом на Братиславский град, или на окраине, стоящие отдельно от других домов.
Выбор квартир класса люкс в Братиславе намного больше, чем требует спрос, поэтому именно русскоговорящим клиентам, которые в большей своей массе на них ориентированы, есть широкое поле для выбора с возможностью снижения цены.  Девелоперы проектов класса люкс сейчас дают 30-40% скидки. Например, на братиславской люксусной возвышенности Колиба продаются квартиры класса люкс в комплексе Parkville по ценам 2007 года.
Предложений обычных квартир, которые интересуют чаще всего словаков, мало, поэтому, если по своим приоритетам русскоговорящий клиент ближе к местному населению, то подобные квартиры можно найти на рынке строящейся недвижимости.
Внутренняя диспозиция квартир
Расположение комнат в квартире выбиралось девелопером чаще всего на основании самой выгодной цены строительства. Поэтому на рынке можно найти множество квартир, в которых соединен зал с кухней или туалет с ванной, большие квартиры при этом имеют только один туалет и ванную и при этом большие площади комнат, узкие коридоры и темные кухни без окна это тоже реальность даже дорогих квартир.
Количество комнат
В построенных во время квартирного бума комплексах было запланировано большое количество многометражных квартир. При этом одно- двух комнатные квартиры быстро распродались, 3-х комнатные распродались частично, а 4-х комнатные или многокомнатные квартиры не продаются вообще.
Цена
На сайте Центробанка Словакии размещена актуальная статистика поквартального изменения цен на недвижимость. Она описывает изменение цен на всех территории Словакии разных типов недвижимости, а разделена на цены квартир и домов.
В первом квартале 2010 цена на квартиры в среднем по всем регионам составляла  1 332 евро за м2, при этом максимум был во втором квартале 2008 года, когда средняя цена составляла 1 619 евро/м2. В 2008 году цены на квартиры были самые высокие в истории. По статистическим данным цены в данный момент вернулись на уровень середины 2007 года. Впервые в истории Словакии цены начали падать от третьего квартала 2008 года. Сейчас во втором квартале 2010 года рынок оживился, в том числе банки сообщают об интересе к ипотекам, официальной статистики на 2 квартал 2010 еще нет, однако аналитики не считают, что увеличение цен на недвижимость не предполагается.
Качественные и некачественные проекты
Те проекты, которые не продаются, чаще всего имеют свои недостатки в качестве постройки. Например, известный комплекс Vienna Gate, который уже год пустует и привлекает потенциальных клиентов ценами. Также имеет минусы проект ТатраСити и Девинский Дом.
Не всегда комплекс нужно судить по имени застройщика. Например, девелопер Grunt позитивно удивил своим проектом Брещтянка, который заинтересовывает своим  стилем, качеством, ценами и местоположением и несчастный проект Сланец, который известен спорами владельцев купленных квартир с девелопером. Оба проекта расположены на сайте фирмы Grunt.
Вывод
Если Вы решили купить квартиру в Братиславе, советуем подумать о: местоположении объекта, виде из окон, внутренней диспозиции квартиры, стадии строительства, цене, которая могла бы соответствовать предыдущим пунктам. Под второстепенные критерии выбора квартиры попадает архитектура дома, атмосфера совместных помещений, район, типаж соседей в доме.
Желаем Вам сделать правильный выбор при покупке квартиры в Братиславе и советуем Вам покупать квартиру именно сейчас.

Автор статьи: Алена Куротова с письменного согласия SLOVAKIAINVEST.RU s.r.o.